Tributos municipales

Impuesto alcabala

Cumpla con efectuar la liquidación y el pago de Alcabala en GAT de la Municipalidad Provincial de Arequipa.
Es un impuesto que grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o rústicos a título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio.
Si usted adquiere un inmueble ubicado en el distrito del Cercado de Arequipa, le corresponderá efectuar la liquidación y/o pago del Impuesto de Alcabala en la Gerencia de Administración Tributaria GAT.
Los notarios y registradores públicos le solicitarán la liquidación y pago del Impuesto de Alcabala o en su defecto, la constancia de no pago, el mismo que es requisito para formalizarla transferencia.
Está obligado al pago el comprador o adquirente del inmueble.
La base imponible del impuesto es el valor de transferencia, el cual no podrá ser menor al valor del autovalúo del inmueble, correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia, ajustado por el índice de precios al por mayor (IPM) para la Provincia de Arequipa.

A la referida base se aplicará la tasa del impuesto del 3%.

No está afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las primeras 10 UIT del valor del inmueble.
* UIT vigente del año de producida la compra o adquisición del inmueble.
El pago del impuesto debe realizarse hasta el ultimo día hábil del mes siguiente de efectuada la transferencia. En caso contrario se aplicarán los intereses moratorios correspondientes.
El pago se efectuará al contado, sin que para ello sea relevante la forma de pago del precio de venta del bien, acordada por las partes.
Para realizar la liquidación del Impuesto de Alcabala, se deberá cumplir con los siguientes requisitos:
  • Presentar copia simple del documento que acredite la transferencia de propiedad.
  • Exhibición del documento de identidad de la persona que realiza el trámite.
  • Recibo de luz, teléfono o agua, para acreditar su domicilio fiscal.
La primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras, no se encuentra afecta al impuesto, salvo en la parte correspondiente al valor del terreno (conforme se encuentra registrado en el auto-avalúo).

En este caso, además de los requisitos antes indicados, se tiene que presentar lo siguiente:

  • Si se trata de una empresa constructora: exhibir los documentos que acrediten el giro de la empresa transferente (Ej. La ficha RUO de la empresa constructora o la escritura publica de constitución en donde se indique o se desprenda que se dedica a la actividad empresarial de construcción y/o venta de inmuebles).
  • En el caso de personas que no realicen actividad empresarial, acreditar por lo menos 3 ventas efectuadas en los últimos 12 meses (incluida la venta materia de liquidación)

Cumpla además con efectuar la declaración jurada del Impuesto Predial ante la GAT del predio que adquirió.
En caso de inmuebles ubicados en el Cercado de Arequipa, además deberá cumplir con su obligación de presentar ante la GAT, la Declaración Jurada de Inscripción del Impuesto Predial, teniendo como plazo hasta el último día hábil del mes de febrero del año siguiente de efectuada la transferencia. De esta manera evitará ser considerado omiso a la presentación de la declaración jurada y ser pasible de la aplicación de una multa.
A su vez, el vendedor o transferente deberá presentar la Declaración Jurada de Descargo del Impuesto Predial, teniendo como plazo hasta el último día hábil del mes siguiente de producida la transferencia, en caso contrario resultará pasible de una multa.

Además, estará obligado a efectuar el pago total del Impuesto Predial, incluido el de todo el año en el que se realizó la transferencia.
Realice sus trámites y pague su Impuesto de Alcabala con toda comodidad en las oficinas del GAT.

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